确认合同无效纠纷 （2015）许民终字第1075号

根据法释（2005）5号《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”之规定，上诉人与被上诉人所签订的《土地房屋转让协议》因所转让的土地系划拨用地，截止一审起诉前，并未经有批准权的人民政府办理土地使用权出手续，因此，上诉人与被上诉人所签订的《土地房屋转让协议》无效。故对上诉人的该上诉理由，本院不予支持。本案中，被上诉人在与上诉人签订《土地房屋转让协议》并交付后，事隔11年又起诉确认协议无效，其行为有违诚实信用原则。对上诉人因合同被确认无效所遭受的房产升值等损失，上诉人可另行起诉。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

根据法释（2005）5号《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”之规定，上诉人与被上诉人所签订的《土地房屋转让协议》因所转让的土地系划拨

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第1075号上诉人（原审被告）赵建功。委托代理人王会明，鄢陵县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）鄢陵县医药公司，住所地鄢陵县金汇区南环路箱包工业园区二区24栋南路。委托代理人苏国选，鄢陵县148法律服务所法律工作者。上诉人赵建功因确认合同无效纠纷一案，不服鄢陵县人民法院（2014）鄢民二初字第170号民事判决，向本院提起上诉。本院受……