合同纠纷 （2016）苏01民终4653号

本案双方之间签订的房屋买卖居间合同属于当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，其效力合法有效。根据合同约定，首先应由刘栋按照约定的时间向卖方支付首付款用于解押，但其没有筹齐首付款，导致合同无法继续履行。本案中，诚欢中介中心虽然在合同中约定了房屋解押时间为2015年12月28日，但根据诚欢中介中心庭审自认以及谈话笔录内容，显示诚欢中介中心是在合同签订之后才得到准确的房屋解押时间为2016年1月8日，因此，原审法院认为，诚欢中介中心作为房产交易中介，应该按照规范的行业交易流程，提供准确的房产交易时间节点及事项。诚欢中介中心未尽到如实告知的义务，存在一定的过错，需要承担相应的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条之规定，原审法院判决：一、刘栋于判决生效后十日内给付南京市浦口区诚欢房产中介服务中心中介费5000元；二、驳回南京市浦口区诚欢房产中介服务中心的其他诉讼请求。原审案件受理费424元，减半收取为212元，由刘栋承担。上诉人诚欢中介中心不服原审法院判决，向本院提起上诉称，请求改判被上诉人支付其中介佣金24984元，被上诉人承担全部诉讼费用。事实与理由如下

本案双方之间签订的房屋买卖居间合同属于当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，其效力合法有效。根据合同约定，首先应由刘栋按照约定的时间向卖方支付首付款用于解押，但其没有筹齐首付款，导致合同无法继续履行。本案中，诚欢中介中心虽然在合同中约定了房屋解押时间为2015年12月28日，但根据诚欢中介中心庭审自认以及谈话笔录内容，显示诚欢中介中心是在合同签订之后才得到准确的房屋解押时间为2016年1月8日，因此，原审法院认为，诚欢中介中心作为房产交易中介，应该按照规范的行业交易流程，提供准确的房产交易时间节点及事项。诚欢中介中心未尽到如实告知的义务，存在一定的过错，需要承担相应的责任。据此，依照《中华

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4653号上诉人（原审原告）南京市浦口区诚欢房产中介服务中心，住所地在南京市浦口区江浦街道二条巷。负责人洪金芳，该中心经营者。委托代理人陈国庆，男，汉族。被上诉人（原审被告）刘栋，男，1989年5月20日生，汉族。上诉人南京市浦口区诚欢房产中介服务中心（以下简称诚欢中介中心）因与被上诉人刘栋居间合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（……