合同纠纷 （2017）内05民终1561号

2011年被告将3#楼8号、9号、10号门市房在未经竣工验收的情况下交付给原告使用，此后以上房屋虽经过竣工验收，但2013年开鲁县住建局已认定为质量不合格，需维修后重新进行竣工验收。原告将8号、9号、10号门市房承租给张某后，造成的损失397206.60元已于2015年11月24日赔付完毕，原告的该损失系由于被告交付的房屋质量不合格所造成，被告应承担赔偿责任。原告赔付后向被告主张权利并未超过一年的诉讼时效期，故原告的第一项诉讼请求即要求被告承担原告与张某案件损失款397206.60元应予支持。原告租赁给承租人的其他房屋虽存在装修及租金损失，但现在原告并未向承租人实际赔付，故原告的第二项诉讼请求要求被告赔偿房屋装饰、装修损失14367.00元及第三项诉讼请求要求被告赔偿房屋租金损失234534.00元不予支持。被告交付给原告的3#楼因存在最终未经竣工验收且尚需维修事宜，故被告应承担维修的义务。考虑本案的实际情况，被告可对2#楼的维修一并进行。由于房地产开发的竣工验收及合格验收需建筑管理部门进行组织和管理且尚需开发商、建筑商进行维修方案申报，行政审批等事宜，故以上维修应在考虑上述因素基础上

2011年被告将3#楼8号、9号、10号门市房在未经竣工验收的情况下交付给原告使用，此后以上房屋虽经过竣工验收，但2013年开鲁县住建局已认定为质量不合格，需维修后重新进行竣工验收。原告将8号、9号、10号门市房承租给张某后，造成的损失397206.60元已于2015年11月24日赔付完毕，原告的该损失系由于被告交付的房屋质量不合格所造成，被告应承担赔偿责任。原告赔付后向被告主张权利并未超过一年的诉讼时效期，故原告的第一项诉讼请求即要求被告承担原告与张某案件损失款397206.60元应予支持。原告租赁给承租人的其他房屋虽存在装修及租金损失，但现在原告并未向承租人实际赔付，故原告的第二项诉讼请求

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终1561号上诉人（原审被告）：赤峰正隆房地产开发有限责任公司。法定代表人：尚国军，总经理。委托诉讼代理人：李志军，赤峰市松山区向阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：开鲁县开鲁镇西关村民委员会。法定代表人：李元合，主任。委托诉讼代理人：张文利，内蒙古义源律师事务所律师。上诉人赤峰正隆房地产开发有限责任公司（以下简称赤峰正……