财产损害赔偿纠纷 （2019）辽01民终13806号

物业公司是按照物业服务合同的约定，对园区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的组织。本案中，在慧宇物业公司对石祥斌所在的园区进行物业服务期间，石祥斌家楼房的外墙腰沿脱落导致石祥斌家室外的雨搭损坏，根据侵权法的规定，慧宇物业公司应对石祥斌的损失承担赔偿责任。关于石祥斌主张的财产损失数额，根据庭审及质证，现有证据无法证明石祥斌雨搭曾于2014年损毁。但经现场勘查，对外墙腰沿脱落导致石祥斌安装的玻璃雨搭损坏予以确认。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损害发生时的市场价格或者其他方式计算。”本案中，因石祥斌未能举证财产损失的具体数额亦不主张对其财产损失进行司法鉴定，以减轻当事人诉累为目的，根据石祥斌安装雨搭的规格与材质，通过市场询价与网络询价等方式，酌定相同规格的两块钢化玻璃及安装人工费共应花费2500元。关于石祥斌提出的启动维修基金的主张，非本案审理范围，与本案无关，不予处理。综上所述，为保护当事人的合法财产权益，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十

物业公司是按照物业服务合同的约定，对园区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的组织。本案中，在慧宇物业公司对石祥斌所在的园区进行物业服务期间，石祥斌家楼房的外墙腰沿脱落导致石祥斌家室外的雨搭损坏，根据侵权法的规定，慧宇物业公司应对石祥斌的损失承担赔偿责任。关于石祥斌主张的财产损失数额，根据庭审及质证，现有证据无法证明石祥斌雨搭曾于2014年损毁。但经现场勘查，对外墙腰沿脱落导致石祥斌安装的玻璃雨搭损坏予以确认。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损害发生时的市场价格或者其他方式计算。”本案中，因石祥斌未

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终13806号上诉人（原审被告）：沈阳慧宇物业管理股份有限公司，住所地沈阳市和平区南二马路****。法定代表人：马英君，该公司经理。被上诉人（原审原告）：石祥斌，男，1964年4月19日出生，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人沈阳慧宇物业管理股份有限公司(以下简称“慧宇物业公司”)因与被上诉人石祥斌财产损害赔偿纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法……