房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终7649号

吴寿松与南曦光大公司签订的《商业用房租赁协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据《商业用房租赁协议》第七条第（二）款约定，南曦光大公司因经营状况不佳，可提前两个月通知吴寿松解除协议，双方互不承担违约责任。故南曦光大公司依据该约定具有单方解除权。双方签订的《商业用房租赁协议》虽然约定了双方的通讯地址，但并未约定向该通讯地址邮寄书面通知视为向本人送达的后果。现南曦光大公司于2015年5月21日寄出的《解约告知函》的EMS邮寄回执查询结果显示为“2015年5月22日妥投，单位收发章”，南曦光大公司未能提交证据证明《商业用房租赁协议》的相对方吴寿松本人收到上述《解约告知函》，且吴寿松不认可收到上述《解约告知函》，故南曦光大公司要求确认双方签订的《商业用房租赁协议》于2015年7月20日解除的反诉请求，依据不足，法院难以支持。《商业用房租赁协议》签订后，吴寿松按合同约定履行了向南曦光大公司交付其承租的商铺

吴寿松与南曦光大公司签订的《商业用房租赁协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据《商业用房租赁协议》第七条第（二）款约定，南曦光大公司因经营状况不佳，可提前两个月通知吴寿松解除协议，双方互不承担违约责任。故南曦光大公司依据该约定具有单方解除权。双方签订的《商业用房租赁协议》虽然约定了双方的通讯地址，但并未约定向该通讯地址邮寄书面通知视为向本人送达的后果。现南曦光大公司于2015年5月21日寄出的《解约告

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终7649号上诉人（原审被告、反诉原告）:北京南曦光大电讯商场有限公司，住所地北京市丰台区南三环中路70号南曦大厦1-3层。法定代表人：邵国强，经理。委托诉讼代理人:邢俊霞，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘茜，女，1983年6月29日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴寿松，男，1968年1月20日出生。委托诉讼代理人：刘……