物业服务合同纠纷 （2019）津0116民初82587号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。 本案中，基于建设单位与原告之间的物业服务合同，原告为斯茹园提供了物业服务，董艳作为斯茹园房屋的业主，应履行交纳物业服务费用的义务。 董艳答辩中涉及的暖气不热、窗户漏水，墙面发霉、在施工中擅自取消散水台设计、没有交付小院等问题，均与物业服务合同中约定的原告权利义务无关。 虽然招商局物业天津分公司斯茹园物业服务中心在维修方案上加盖了印章，但对于斯茹园房屋存在的质量问题，应由开发商承担保修责任，如果董艳认为其间遭受了损失且与原告有关，可另行起诉主张，但不能据此拒不交纳物业服务费。 鉴于另案查明的原告提供的物业服务在绿化等方面存有瑕疵的事实，本院酌情扣减物业管理服务费部分的5%，机电设施的运行、维护、管理费用不予扣减。 董艳应向原告交纳2017年1月1日起至2018年10月14日的物业服务费17568元{178平方米*（21+14/31）月*（0.82+3.98*0.95）元/平方米/月｝，原告主张的超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠
摘要
招商局物业管理有限公司天津分公司与董艳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市滨海新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）津0116民初82587号 原告：招商局物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市南开区卫津南路奥体中心东侧招商钻石山**楼**。 负责人：昝军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙敬宇，男，该公司法务经理。 被告：董艳，女，1981年11月14日出生，汉族，住天津经济技术开发区。 委托诉讼代理人：宁书琴，与董艳系母女关系，女，1953年……