借款合同纠纷 （2020）川15执异292号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。异议人称其租赁的房屋，均系在2013年12月19日抵押给中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行后签订的合同，其租赁权依法不得对抗已经登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。依据该规定，租赁权被除去后，异议人即没有了权利基础，其优先购买权亦不能成立。综上，异议人请求及理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。异议人称其租赁的房屋，均系在2013年12月19日抵押给中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行后签订的合同，其租赁权依法不得对抗已经登记的抵押权。
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）川15执异292号异议人：马鑫，男，汉族，1988年10月出生，住四川省江安县。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地：四川省成都市。法定代表人：苏俊杰，负责人。被执行人：宜宾市远大混凝土销售有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区。法定代表人：梁波，总经理。被执行人：宜宾市远大贸易发展有限责任公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区……