排除妨害纠纷 （2017）苏06民终1940号

穆广进基于与君安物业公司存在物业管理承包合同关系而进入亚伦房产公司开发的海安镇东大街海天国际小区，并组织人员对小区进行物业管理服务。穆广进与君安物业公司之间的承包合同纠纷经相关部门调解达成协议，并约定双方之间的承包合同于2014年12月30日解除，按照协议穆广进应当于2015年1月10日将物业管理和相关物资移交君安物业公司，但双方在履行上述协议过程中产生矛盾，致该协议未能全面履行，从而产生纠纷。依据上述事实，穆广进在亚伦房产公司开发的海安镇东大街海天国际小区内，除存在承包合同纠纷尚未解决外，穆广进应当将其控制的小区内的办公用房、设施等物品移交君安物业公司。据此，穆广进在上述小区内已失去占有、使用一切房屋、设施、车位、仓库的依据。我国物权法规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位或个人不得侵占；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，亚伦房产公司经相关部门批准开发建设海安镇东大街海天国际小区，依法拥有××幢××室和××幢××室商铺的所有权，且已进行了产权初始登记；地下××号车位南侧仓库系汽车坡道下方的空档，亚伦房产公司在空档前加装了电动卷帘门，

穆广进基于与君安物业公司存在物业管理承包合同关系而进入亚伦房产公司开发的海安镇东大街海天国际小区，并组织人员对小区进行物业管理服务。穆广进与君安物业公司之间的承包合同纠纷经相关部门调解达成协议，并约定双方之间的承包合同于2014年12月30日解除，按照协议穆广进应当于2015年1月10日将物业管理和相关物资移交君安物业公司，但双方在履行上述协议过程中产生矛盾，致该协议未能全面履行，从而产生纠纷。依据上述事实，穆广进在亚伦房产公司开发的海安镇东大街海天国际小区内，除存在承包合同纠纷尚未解决外，穆广进应当将其控制的小区内的办公用房、设施等物品移交君安物业公司。据此，穆广进在上述小区内已失去占有、使

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1940号上诉人（原审被告）：穆广进，男，1970年9月11日出生，汉族，住海安县。委托诉讼代理人：施存官，安徽管军律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：海安亚伦房地产开发有限公司，住所地海安县。法定代表人：杨西海，该公司董事长。委托诉讼代理人：储建国，江苏储建国律师事务所律师。被上诉人(原审第三人)：江苏君安物业管理有限公司，住所地……