物业服务合同纠纷 （2019）皖0123民初2527号
裁判要旨
金中公司与合肥市一里洋房业主委员会签订的《物业服务合同》对全体业主有拘束力。 金中公司应当依据合同约定和法律规定履行物业管理义务，应继红应当依据合同约定按时支付相应的物业费。 金中公司作为物业服务提供者，应当履行对小区的卫生环境维护、公共设施维修、生活秩序维护等义务，如果未全面履行义务的，应继红有权依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，以金中公司提供的物业服务不符合约定的质量为由请求减少支付相应的物业费。 庭审查明，应继红房屋在顶楼，存在漏水现象，而顶楼属于共用部分，物业应当在接到应继红多次反映后及时上门了解情况，查清原因并采取相应措施，而不是态度傲慢、消极应付，以维修资金是业主委员会申请为由推卸自己应尽的服务，至该问题至今未解决，而物业服务贵在及时、周到，故金中物业在服务过程中存在瑕疵，对金中物业的服务费诉请，本院酌情按90%支持。 关于金中公司违约金诉请，本院不予支持。 自2017年1月1日至2017年12月31日按多层住宅0.58元/月.平方米计，物业费共计1080.26元（0.58元/月.平方米×155.21平方米×12月），则被告应支付其中90%计972.23元。
摘要
安徽省金中物业管理有限公司与应继红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0123民初2527号原告：安徽省金中物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区蒙城路**。 统一社会信用代码91340100744852396L法定代表人：谷秀珍，总经理。 委托诉讼代理人：郭雅倩，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨国侠，该公司员工。 被告：应继红，女，1964年2月1日生，汉族，住安徽省合肥市经开区。 原告安徽省金中物业管理有限……