物业服务合同纠纷 （2019）皖0123民初2535号
裁判要旨
金中公司与合肥市一里洋房业主委员会签订的《物业服务合同》对全体业主有拘束力。 金中公司应当依据合同约定和法律规定履行物业管理义务，开跃应当依据合同约定按时支付相应的物业费。 金中公司作为物业服务提供者，应当履行对小区的卫生环境维护、公共设施维修、生活秩序维护等义务，如果未全面履行义务的，开跃有权依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，以金中公司提供的物业服务不符合约定的质量为由请求减少支付相应的物业费。 庭审查明，金中物业在小区绿化、公共设施维护、保洁等方面存在服务瑕疵，对金中物业的服务费诉请，本院酌情按90%支持。 关于金中公司违约金诉请，本院不予支持。 自2017年3月1日至2017年12月31日按高层住宅1.16元/月.平方米计，物业费共计1219.28元（1.16元/月.平方米×105.11平方米×10月），则被告应支付其中90%计1097.35元。 2018年物业费，按金中物业陈述，系万铭物业转让，该转让系债权转让，与本案物业服务合同纠纷无关联，应另行主张。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、《物业管理条例》第二条、《最高人民
摘要
安徽省金中物业管理有限公司与开跃物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0123民初2535号原告：安徽省金中物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区蒙城路**。 统一社会信用代码91340100744852396L。 法定代表人：谷秀珍，总经理。 委托诉讼代理人：陈婷婷，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨国侠，该公司员工。 被告：开跃，男，汉族，1988年2月7日生，住合肥市经开区。 原告安徽省金中物业管理有限公司……