物业服务合同纠纷 （2019）皖0123民初2338号
裁判要旨
居家公司与袁家宏签订的《书香雅苑前期物业服务协议》合法有效，对双方当事人具有拘束力。 居家公司应当依据合同约定和法律规定履行物业管理义务，袁家宏应当依据合同约定按时支付相应的物业费。 居家公司作为物业服务提供者，应当履行对小区的卫生环境维护、公共设施维修、生活秩序维护等义务，如果未全面履行义务的，袁家宏有权依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，以居家公司提供的物业服务不符合约定的质量为由请求减少支付相应的物业费。 庭审查明，书香雅苑小区存在公共卫生问题、部分公共设施损坏无人维修等情况，均反映出居家物业在服务过程中存在瑕疵，对居家物业的服务费诉请，本院酌情按90%支持，关于居家公司违约金诉请，本院不予支持。 物业费的计算标准为：自2012年6月10日至2018年12月31日按高层住宅1.20元/月/平方米计，拖欠的物业费共计10523元（1.20元/月/平方米×111平方米×79月），则被告应支付其中90%，计9471元（10523元×90%）。 2019年物业管理协议尚未履行，原告要求被告预交2019年度物业费，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，
摘要
安徽居家物业管理有限公司与袁家宏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0123民初2338号 原告:安徽居家物业管理有限公司，住所地合肥市滨湖区孔雀街**光明大厦511等**房，统一社会信用代码91340100688111744D。 法定代表人：周卉菱，公司经理。 委托诉讼代理人：章南娇，公司法务。 委托诉讼代理人：凌慧，公司法务。 被告:袁家宏，男，汉族，1972年5月15日生，住肥西县。 原告安徽……