所有权确认纠纷 （2013）苏中民再终字第0027号

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但是，村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。沈美英系原红峰村委的村民，其原在红峰村四组已拥有农村宅基地和住宅（已动迁），故沈美英之后再购买红峰村四组的农村集体所有的公房，所属的土地不符合农村宅基地的范围，仍属农村集体所有的土地性质，依法不能取得相应的土地使用权，也不能取得农村房屋所有权证。现沈美英请求确认所购红峰村四组公房所有权，没有法律依据，不予支持。再审中，沈美英请求确认红峰村四组的公场的土地使用权归其所有，因该请求不符合法律规定，且亭林街道、原红峰村委也否认村集体所有的公场土地使用权随公房转让，故亦不予支持。基于沈美英向原红峰村委所购公房已支付了对价，且已实际占有使用，根据有关规定，应当认定沈美英对原红峰四组公房，即大西门X号房屋（面积133.2平方米）使用权归其所有，地上建筑物的价值或因地上建筑物拆迁所产生的利益一并归其所有。原审确认沈美英取得红峰村四组公房的使用权正确，但原审认定沈美英

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但是，村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。沈美英系原红峰村委的村民，其原在红峰村四组已拥有农村宅基地和住宅（已动迁），故沈美英之后再购买红峰村四组的农村集体所有的公房，所属的土地不符合农村宅基地的范围，仍属农村集体所有的土地性质，依法不能取得相应的土地使用权，也不能取得农村房屋所有权证。现沈美英请求确认所购红峰村四组公房所有权，没有法律依据，不予支持。再审中，沈美英请求确认红峰村四组的公场的土地使用权

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民再终字第0027号上诉人（原审第三人）：沈琪。上诉人（原审第三人）：沈琴。委托代理人胥加强，江苏沉浮律师事务所律师。（代理上述两上诉人）。被上诉人（原审原告）：沈美英。被上诉人（原审第三人）：沈琳。被上诉人（原审被告）：昆山市亭林街道办事处，住所地昆山市玉山镇前进路星海花园。组织机构代码46717151-6。法定代表人陈志英，该办事处党工……