房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3214号

“双方合同未对承租方提前解除合同及相应违约责任作出约定，鉴于双方合同期限至2022年9月3日届满，本院酌定原告按90日租金承担违约责任”，属事实认定和法律适用错误。郝丽婷解除与单民之间的房屋租赁合同符合法定解除标准，并非违法或违约解除，不应承担违约责任。双方之间的房屋租赁合同在郝丽婷的解除通知到达单民之时已经解除。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新××炎疫情，商城继续停业，导致郝丽婷无法经营、合同根本目的不能实现。并且郝丽婷承租包括案涉商铺在内的六间商铺作为整体对外经营，上述情况发生以后，其他五间商铺均因约定解除条件成就而解除了租赁合同，案涉商铺不可能单独作为上诉人经营场所使用，合同根本目的已经不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，郝丽婷可以解除合同，且并非违约解除。另外凯旋商城整体是否符合消防标准、火灾整改后是否符合开业标准尚且存疑，能否保障经营者人身安全尚不能确认，郝丽婷在此条件下有权解除租赁合同。二、一审法院认为，“合同解除后，原告应将拆除改动的部分恢复原状。……因商铺尚未恢复原状且双方未能就恢复费用达成一致，被告以上损失的数额尚无法确定

“双方合同未对承租方提前解除合同及相应违约责任作出约定，鉴于双方合同期限至2022年9月3日届满，本院酌定原告按90日租金承担违约责任”，属事实认定和法律适用错误。郝丽婷解除与单民之间的房屋租赁合同符合法定解除标准，并非违法或违约解除，不应承担违约责任。双方之间的房屋租赁合同在郝丽婷的解除通知到达单民之时已经解除。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新××炎疫情，商城继续停业，导致郝丽婷无法经营、合同根本目的不能实现。并且郝丽婷承租包括案涉商铺在内的六间商铺作为整体对外经营，上述情况发生以后，其他五间商铺均因约定解除条件成就而解除了租赁合同，案涉商铺不可能单独作为上诉人经营

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3214号上诉人（原审原告）：郝丽婷，女，1986年6月8日出生，满族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：王婧，辽宁公博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：单民，男，1974年3月24日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：陈瑶，北京市盈科（大连）律师事务所律师。上诉人郝丽婷因与被上诉人单民房屋租赁合同纠纷一案，不……