物权保护纠纷 （2016）粤01民终14504号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”涉案房屋登记于莫福成一人名下，莫福成作为涉案房屋的产权人提起本案诉讼，并无不妥。莫福成作为涉案房屋全部产权的合法权属人，享有对房屋占有、使用、收益、处分的权利，天河交通局未取得莫福成的许可居住使用涉案房屋，莫福成诉请要求天河交通局支付占用期间的占有使用费，一审法院予以支持。天河交通局在（2014）穗天法民四初字第2285号案中自认从1997年起一直占用涉案房屋，直至2015年7月15日才交还给莫福成，诉讼时效应从2015年7月16日起计，天河交通局辩称莫福成的起诉已部分超出诉讼时效，一审法院不予采纳。莫福成在签署时《房屋交接证明》中仅注明“不存在任何纠纷，无任何遗留问题”，并未明示放弃向天河交通局主张占有使用费，庭审中莫福成亦表示并未作出放弃主张占有使用费的意思表示，天河交通局辩称双方在签署《房屋交接证明》已明确约定莫福成同意不再对占有使用费提出主张缺乏依据，一审法院对天河交通局的抗辩不予采纳。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。根据从广州
摘要
《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”涉案房屋登记于莫福成一人名下，莫福成作为涉案房屋的产权人提起本案诉讼，并无不妥。莫福成作为涉案房屋全部产权的合法权属人，享有对房屋占有、使用、收益、处分的权利，天河交通局未取得莫福成的许可居住使用涉案房屋，莫福成诉请要求天河交通局支付占用期间的占有使用费，一审法院予以支持。天河交通局在（2014）穗天法民四初字第2285号案中自认从1997年起一直占用涉案房屋，直至2015年7月15日才交还给莫福成，诉讼时效应从2015年7月16日起计，天河交通局辩称莫福成的起诉已部分超出诉讼时效，一审法院不予采纳。莫福成
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终14504号上诉人(原审原告)：莫福成，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：黄百谠，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：周芬，广东环球经纬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市天河区交通局，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：杨清谦，该局局长。委托诉讼代理人：黎敏，广东广大律师事务所律师。上诉人莫福成因与被上诉人……