合同纠纷 （2016）粤01民终11884号

根据当事人的陈述及相关证据，2015年7月19日凌晨左点公司发生入室盗窃事实成立。但左点公司称被盗的具体财物及损失仅为左点公司单方面陈述，无其他证据证实，原审法院无从认定。左点公司与志和公司于2015年4月13日签订的《租赁合同书》中约定志和公司按月向左点公司收取物业管理费，该费用用于大门进出管理、公共园林绿化管理、日常生活垃圾处理，园区内公共部分的卫生打扫费用支出，从上述约定可以看出，双方除了租赁合同关系外，还存在物业服务合同关系。根据上述约定，志和公司承担的义务为负责园区大门的进出管理、共用部位的日常维护、养护和管理。志和公司即使存在保安服务义务，该义务也仅指为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，志和公司不承担确保物业管理区域内业主人身、财产不遭不法侵害的义务。物业服务合同中，双方无特别约定的情况下，如果物业公司已尽到保安注意义务，当业主因人身或财产受到第三者不法侵害时，物业公司可不承担损害赔偿责任。本案中，志和公司提交的《岗位值班记录》及巡逻打卡记录已证明志和公司对涉案园区已有门岗值班、有轮班进行巡逻，且志和公司在发现左点公司被盗后也

根据当事人的陈述及相关证据，2015年7月19日凌晨左点公司发生入室盗窃事实成立。但左点公司称被盗的具体财物及损失仅为左点公司单方面陈述，无其他证据证实，原审法院无从认定。左点公司与志和公司于2015年4月13日签订的《租赁合同书》中约定志和公司按月向左点公司收取物业管理费，该费用用于大门进出管理、公共园林绿化管理、日常生活垃圾处理，园区内公共部分的卫生打扫费用支出，从上述约定可以看出，双方除了租赁合同关系外，还存在物业服务合同关系。根据上述约定，志和公司承担的义务为负责园区大门的进出管理、共用部位的日常维护、养护和管理。志和公司即使存在保安服务义务，该义务也仅指为维护物业管理区域内的公共秩序

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11884号上诉人(原审原告)：广州左点广告有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：杨国华。委托代理人：马俊哲、谷亮亮，广东天穗律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市志和物业管理有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：黎瑞龙，总经理。委托代理人：彭德强，广东安国律师事务所律师。上诉人广州左点广告有限公司（以下简……