房屋买卖合同纠纷 （2014）淮中民终字第0969号
裁判要旨
《中华人民共和国担保法》第六条规定，本法所称的保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为；第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。本案中，韩海军将自有的涉案房屋出售给徐萍，徐萍作为购买方有按约定支付购房款的义务，而韩海军有向徐萍交付房屋的义务。由于韩海军未能及时撤销房屋上原所设立的两笔抵押权，导致徐萍即使付清了全部购房款也不能办理房屋过户手续，故徐萍在向韩海军支付了70万元购房款之后与韩海军签订协议，由韩海军向徐萍承诺：收到徐萍购房款10万元，用来撤销仙霞路750弄28号403室抵押，撤销抵押时间为2011年6月13日之前完成，如果在规定时间内不撤销，负担法律责任，收款人韩海军，担保人尤国珍。从上述内容和尤国珍自己在庭审中的陈述来看，尤国珍提供的担保的对象是保证韩海军撤销涉案房屋上的抵押权，即：如果韩海军未完成该撤销行为，由提供担保
摘要
《中华人民共和国担保法》第六条规定，本法所称的保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为；第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。本案中，韩海军将自有的涉案房屋出售给徐萍，徐萍作为购买方有按约定支付购房款的义务，而韩海军有向徐萍交付房屋的义务。由于韩海军未能及时撤销房屋上原所设立的两笔抵押权，导致徐萍即使付清了全部购房款也不能办理房屋过户手
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0969号上诉人（原审被告）尤国珍，女，汉族，1955年8月11日生，已退休。委托代理人闵顺杰，上海市万联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐萍，女，汉族，1970年1月24日生，公司职员。委托代理人罗笙铭，北京长安（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩海军，男，汉族，1978年1月1日生，居民。上诉人尤国珍与被上诉人徐萍……