房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第700号

租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人使用、收益，承租人支付相应的租金。支付租金是承租人最重要的一项合同义务，租金是承租人使用收益租赁物的对价，是出租人的合同主要目的所在。上诉人王伟与被上诉人签订了系争房屋的租赁合同后，将房屋提供给记盛公司实际使用，记盛公司作为房屋的实际使用人，在使用房屋后亦履行了相应的向被上诉人支付租金的义务，故尽管记盛公司未与被上诉人签订过书面租赁合同，但双方已形成不定期租赁关系，故原审法院认定记盛公司作为房屋实际使用人已加入王伟与被上诉人就系争房屋所签订的租赁合同债务支付，与王伟共同承担支付欠费的义务，并无不当。记盛公司以其未与被上诉人签订过书面租赁合同作为其不承担相应责任的上诉理由缺乏依据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人王伟虽然在其提交的书面上诉状中，提出因被上诉人未尽房东应履行的义务导致其损失。但王伟并未提供相应的证据材料佐证。且两上诉人在原审法院审

租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人使用、收益，承租人支付相应的租金。支付租金是承租人最重要的一项合同义务，租金是承租人使用收益租赁物的对价，是出租人的合同主要目的所在。上诉人王伟与被上诉人签订了系争房屋的租赁合同后，将房屋提供给记盛公司实际使用，记盛公司作为房屋的实际使用人，在使用房屋后亦履行了相应的向被上诉人支付租金的义务，故尽管记盛公司未与被上诉人签订过书面租赁合同，但双方已形成不定期租赁关系，故原审法院认定记盛公司作为房屋实际使用人已加入王伟与被上诉人就系争房屋所签订的租赁合同债务支付，与王伟共同承担支付欠费的义务，并无不当。记盛公司以其未与被上诉人签订过书面租赁合同作为其不承担相

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第700号上诉人（原审被告）上海记盛餐饮管理有限公司。上诉人（原审被告）王伟。被上诉人（原审原告）张萍。上诉人上海记盛餐饮管理有限公司、王伟因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第31585号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月7日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……