房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终483号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同订立后，原告作为出租人已履行了交付租赁物的义务，被告作为承租人理应按约定期限履行支付租金的义务。因租赁合同明确约定，被告提前解除合同应提前一个月书面通知原告，并承担相应违约责任，被告未举证证实在按合同约定方式征得原告同意后提前解除合同，其在租期未满的情况下于2019年11月4日提前解除合同的行为已构成违约，应依约向原告承担违约责任，支付相当于一个月租金的违约金即不得索要押金。原告可扣留被告交付的押金8500元作为违约金，被告无需另行再支付。又，被告没有证据证实在2019年11月4日搬离房屋时与原告完成交接，应按照合同约定的租金标准继续向原告支付租金。现原告自认在2020年1月元旦前后收回房屋，考虑被告存在违约行为的实际情况，其应付清截至2020年1月4日的租金。在合同履行中，被告已支付的一个季度租金截止日期应为2019年11月4日，现应按月租金8500元标准支

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同订立后，原告作为出租人已履行了交付租赁物的义务，被告作为承租人理应按约定期限履行支付租金的义务。因租赁合同明确约定，被告提前解除合同应提前一个月书面通知原告，并承担相应违约责任，被告未举证证实在按合同约定方式征得原告同意后提前解除合同，其在租期未满的情况下于2019年11月4日提前解除合同的行为已构成违约，应依约向原告承担违约责任，支付相当于一个月租金的违约金即不得索

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终483号上诉人（一审被告）：王艳粉，女，1989年11月16日出生，汉族，住天津市武清区。被上诉人（一审原告）：毛洪新，女，1974年5月19日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：张凯，天津华琛律师事务所律师。委托诉讼代理人：石建宇，天津华琛律师事务所律师。上诉人王艳粉因与被上诉人毛洪新房屋租赁合同一案，不服天津市南开区人民法院……