房屋租赁合同纠纷 （2017）冀07民终1283号

陈玉福与左海签订的《房屋租赁合同》，虽然左海没签字，是闫树连代签的，但基于左海与闫树连是夫妻关系，可以认定闫树连有代理权。故该合同是双方真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。双方应按照合同约定全面履行自己的义务，违反合同约定应当承担相应的法律责任。陈玉福诉称给付了左海租金后，左海至今没有给陈玉福腾房。闫树连辩称在2016年8月1日就将租赁的房屋及屋内设备交付给陈玉福，并提交了一份设备登记单予以证实。因闫树连提交的设备登记单只能证明双方对房内设备进行了清点登记，并不能证明登记的设备及租赁的房屋交付了陈玉福。虽然合同未约定交付租赁房屋的具体时间，但依据通常习惯，左海应在陈玉福交付租金的同时移交租赁的房屋。陈玉福及时将租金给付了左海、闫树连，而左海、闫树连并没有确实、充分的证据证实在合理的时间内将租赁房屋交付陈玉福。陈玉福租赁房屋是为了收购粮食，错过了收购季节，不能实现其租赁房屋的目的，故陈玉福要求解除与左海签订的房屋租赁合同符合法律规定，应予以支持。合同解除后，陈玉福已给付左海、闫树连的租金6万元左海应返还。因左海的行为导致合同解除，左海应当赔偿陈玉福

陈玉福与左海签订的《房屋租赁合同》，虽然左海没签字，是闫树连代签的，但基于左海与闫树连是夫妻关系，可以认定闫树连有代理权。故该合同是双方真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。双方应按照合同约定全面履行自己的义务，违反合同约定应当承担相应的法律责任。陈玉福诉称给付了左海租金后，左海至今没有给陈玉福腾房。闫树连辩称在2016年8月1日就将租赁的房屋及屋内设备交付给陈玉福，并提交了一份设备登记单予以证实。因闫树连提交的设备登记单只能证明双方对房内设备进行了清点登记，并不能证明登记的设备及租赁的房屋交付了陈玉福。虽然合同未约定交付租赁房屋的具体时间，但依据通常习惯

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终1283号上诉人（原审被告）：闫树连，女，1966年7月31日出生，汉族，现住阳原县。委托诉讼代理人杨永峰，河北启扉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈玉福，男，1968年6月2日出生，汉族，现住阳原县。委托诉讼代理人政东霞，河北启扉律师事务所律师。原审被告：左海，男，1972年3月11日出生，汉族，现住阳原县。上诉人闫树连因与……