商品房销售合同纠纷 （2015）郑民四终字第01868号

江敬霞、高屋置业签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，即高屋置业应在约定的期限内向江敬霞交付符合合同约定的房屋，江敬霞则应按时足额向高屋置业交纳购房款。就江敬霞要求高屋置业支付逾期交房违约金的诉讼请求，高屋置业通知江敬霞于2013年12月26日至2013年12月31日期间办理房屋交接，但直至2014年2月27日高屋置业才取得交房必备的竣工验收备案表，高屋置业所交付的房屋时确实不符合合同约定的交房条件，高屋置业辩称江敬霞实际接收房屋即应视为其已放弃了拒收房屋的权利，但根据高屋置业在报纸上所刊登的公告，其声称“天地湾·晴苑项目现已通过验收，具备交房条件”，高屋置业在交房时隐瞒其未取得竣工验收备案表，违反诚实信用原则，江敬霞并非在其明知高屋置业未取得竣工验收备案表的情况下接收房屋，故江敬霞要求高屋置业支付逾期交房违约金的诉讼请求，该院予以支持，经计算，该项违约金应为6871元；江敬霞要求高屋置业支付逾期向房管局提交初始登记资料的违约金，高屋置业关于逾期报送责任不在高屋置业的辩解理由，不符合合同的相对性，该院不予采信，双方约定如高屋置业逾期将

江敬霞、高屋置业签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，即高屋置业应在约定的期限内向江敬霞交付符合合同约定的房屋，江敬霞则应按时足额向高屋置业交纳购房款。就江敬霞要求高屋置业支付逾期交房违约金的诉讼请求，高屋置业通知江敬霞于2013年12月26日至2013年12月31日期间办理房屋交接，但直至2014年2月27日高屋置业才取得交房必备的竣工验收备案表，高屋置业所交付的房屋时确实不符合合同约定的交房条件，高屋置业辩称江敬霞实际接收房屋即应视为其已放弃了拒收房屋的权利，但根据高屋置业在报纸上所刊登的公告，其声称“天地湾·晴苑项目现已通过验收，具备交

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第01868号上诉人（原审被告、反诉原告）郑州高屋置业有限公司。法定代表人刘保强，总经理。委托代理人潘宏建，河南仟问律师事务所律师。委托代理人尹志凌，河南仟问律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）江敬霞。委托代理人王晋恺，河南得益律师事务所律师。上诉人郑州高屋置业有限公司（以下简称高屋置业）因与被上诉人江敬霞商品房销售合同纠纷……