物业服务合同纠纷 （2019）豫01民终24061号

被告朱娟系原告郑州嘉鼎物业管理有限公司所提供服务的富田陇海花园小区的业主，原、被告之间形成事实上的物业服务合同关系。原告为上述小区提供了物业服务，被告作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，应按期足额支付物业管理费。对原告要求被告支付物业服务费6753.12元的请求，未超过《物业管理委托合同》约定的标准，故该院予以支持。对原告要求被告支付违约金的请求，因原告与富田陇海花园业主委员会签订了《物业管理委托合同》，其未提交证据证实小区业主知晓该合同及合同内容，故对原告该请求，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告朱娟于判决生效之日起十日内向原告郑州嘉鼎物业管理有限公司支付物业服务费6753.12元（自2015年1月1日至2018年12月31日）；二、驳回原告郑州嘉鼎物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

被告朱娟系原告郑州嘉鼎物业管理有限公司所提供服务的富田陇海花园小区的业主，原、被告之间形成事实上的物业服务合同关系。原告为上述小区提供了物业服务，被告作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，应按期足额支付物业管理费。对原告要求被告支付物业服务费6753.12元的请求，未超过《物业管理委托合同》约定的标准，故该院予以支持。对原告要求被告支付违约金的请求，因原告与富田陇海花园业主委员会签订了《物业管理委托合同》，其未提交证据证实小区业主知晓该合同及合同内容，故对原告该请求，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24061号上诉人（原审被告）：朱娟，女，汉族，1981年2月10日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：王琰，河南天荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑州嘉鼎物业管理有限公司，住所地郑州市二七区陇海中路富田陇海花园1号楼3楼。法定代表人：郭亚杰，该公司总经理。上诉人朱娟因与被上诉人郑州嘉鼎物业管理有限公司（以下简称嘉鼎公司）物业服务……