财产损害赔偿纠纷 （2016）鄂01民终6870号

本案的争议焦点：一、张姣娥房屋因渍水受损实际侵权人如何认定。因本案侵权事实发生在2013年4月24日，此时，朱红琳虽然取得房屋权属证书，但朱红琳与沿海公司之间因房屋质量产生争议，朱红琳未领取房屋钥匙，未办理房屋入伙的书面确认手续，未实际接收购买房屋。该房屋仍处于开发商沿海公司的管理、掌控之下，故应由沿海公司承担对该房屋进行看管、维护及修缮等责任义务。本案因朱红琳房屋水管堵头脱落导致张姣娥的房屋墙面及木柜等渍水受损，系沿海公司对沿海赛洛城24栋3单元502室房屋管理不善，未应到维护、修缮等合理、审慎的注意义务所致，应承担相应赔偿责任，故本案实际侵权责任人为沿海公司。张姣娥要求沿海公司承担赔偿责任，于法有据，法院予以支持。根据张姣娥在诉状和审理中的陈述可以认定美佳物业武汉分公司已就张姣娥房屋墙面起泡部位及物品损害等修复完毕的事实，只是双方对修复时间各执一词，张姣娥也已实际接受并入住修复后的房屋。二、张姣娥房屋受损后修缮期间合理的租房时间及损失如何确定。自2011年7月即张姣娥房屋受损之前开始租住案外人黄翔梅位于东西湖区嘉禾园爱晚亭7栋2单元601室的房屋，直至2014年6月。张姣娥房屋受损

本案的争议焦点：一、张姣娥房屋因渍水受损实际侵权人如何认定。因本案侵权事实发生在2013年4月24日，此时，朱红琳虽然取得房屋权属证书，但朱红琳与沿海公司之间因房屋质量产生争议，朱红琳未领取房屋钥匙，未办理房屋入伙的书面确认手续，未实际接收购买房屋。该房屋仍处于开发商沿海公司的管理、掌控之下，故应由沿海公司承担对该房屋进行看管、维护及修缮等责任义务。本案因朱红琳房屋水管堵头脱落导致张姣娥的房屋墙面及木柜等渍水受损，系沿海公司对沿海赛洛城24栋3单元502室房屋管理不善，未应到维护、修缮等合理、审慎的注意义务所致，应承担相应赔偿责任，故本案实际侵权责任人为沿海公司。张姣娥要求沿海公司承担赔偿责任

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6870号上诉人（原审原告）：张姣娥。委托诉讼代理人：张兆年（系张姣娥叔叔）。被上诉人（原审被告）：美佳物业管理（深圳）有限公司武汉分公司，住所地武汉市东西湖区吴家山沿海赛洛城C69。负责人：汤华。委托诉讼代理人：马应龙，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：沿海绿色家园发展（武汉）有限公司，住所地武汉市东西湖区金山大道沿海赛洛城20……