确认合同无效纠纷 （2019）新01民终1140号

本案的争议焦点为：一、关于宅基地使用权转让合同的主体问题；二、关于宅基地转让合同的效力问题；三、关于转让款的返还、利息及建房损失的承担问题；四、关于第三人村委会的责任承担问题。一、关于宅基地使用权转让合同的主体问题。从双方当事人所提交的宅基地转让合同中可以看出，马玉花、杨占全提供的宅基地转让合同中的甲方为杨占全和马玉花，乙方为訾化于、王先杰、唐雪清、焦永灵，而訾化于等五人提供的宅基地转让合同中将张保怀加上去，张保怀与唐雪清两人共同占四分之一份额，杨占全和马玉花出具的金额为25,000元的收条中也反映收到张保怀与唐雪清2人院落余款，且在村委会所出具的宅基地证明中也将张保怀与唐雪清二人书写在一起，结合上述证据可以看出张保怀与唐雪清一起共同享有乙方唐雪清所享有的权利，张保怀作为本案的权利主体并不影响马玉花、杨占全的责任承担，因此，张保怀作为本案的原告进行诉讼并无不当。关于杨占全提出的其是刘毅的委托代理人，訾化于等五人应当对刘毅进行诉讼，而不应起诉杨占全；杨占全称自己是刘毅的代理人，但在签订合同时并未以刘毅的名义签订，而是以杨占全本人的名义签订合同，杨占全向訾化于等五人披露委托人刘毅，訾化于等

本案的争议焦点为：一、关于宅基地使用权转让合同的主体问题；二、关于宅基地转让合同的效力问题；三、关于转让款的返还、利息及建房损失的承担问题；四、关于第三人村委会的责任承担问题。一、关于宅基地使用权转让合同的主体问题。从双方当事人所提交的宅基地转让合同中可以看出，马玉花、杨占全提供的宅基地转让合同中的甲方为杨占全和马玉花，乙方为訾化于、王先杰、唐雪清、焦永灵，而訾化于等五人提供的宅基地转让合同中将张保怀加上去，张保怀与唐雪清两人共同占四分之一份额，杨占全和马玉花出具的金额为25,000元的收条中也反映收到张保怀与唐雪清2人院落余款，且在村委会所出具的宅基地证明中也将张保怀与唐雪清二人书写在一起，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）新01民终1140号上诉人（原审被告）：马玉花，女，住乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：吴颖，上海凡科律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨占全，男，住乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：刘新玲，乌鲁木齐米东区爱民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：訾化于，男，住安徽省阜阳市颖**。被上诉人（原审原告）：唐雪清，女，住四川省……