财产损害赔偿纠纷 （2015）宁民终字第3932号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中，原、被告之间均系不动产的相邻权利人，王守辰是202室房屋的产权人，被告下关房产公司是302室房屋的产权人，被告刘子龙是302室房屋的实际使用人，原、被告三方应当依法处理好相互之间的相邻关系。根据王守辰提供的照片以鉴定机构出具的鉴定报告等证据，可以认定王守辰因302室房屋渗漏造成的财产损失数额为28300元，原审法院予以确认。对于该损失，应当按照公平合理的原则依法处理。根据案件查明的事实，被告刘子龙作为302室房屋的实际使用人，对该房屋进行装潢改造并在使用过程中发生渗漏，是造成王守辰202室房屋财产受损的原因之一。被告下关房产公司接到通知到现场进行维修后疏通，可以印证此前渗漏与被告刘子龙实际使用有关。而被告下关房产公司作为302室房屋的产权人，对该公房负有相应的维修义务，其未及时发现和维修，也是造成王守辰财产损失的原因之一；王守辰对其202室房屋改进行装潢改造，对损

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中，原、被告之间均系不动产的相邻权利人，王守辰是202室房屋的产权人，被告下关房产公司是302室房屋的产权人，被告刘子龙是302室房屋的实际使用人，原、被告三方应当依法处理好相互之间的相邻关系。根据王守辰提供的照片以鉴定机构出具的鉴定报告等证据，可以认定王守辰因302室房屋渗漏造成的财产损失数额为28300元，原审法院予以确认。对于该损失，应当按照公平合理的原则依法处理。根据

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3932号上诉人（原审原告）王守辰，男，1981年9月28日生，汉族，南京城北机动车环保检测有限公司职员。委托代理人曹青，女，1984年11月12日生，汉族，南京麦当劳餐饮食品有限公司迈皋桥店职员。被上诉人（原审被告）南京下关房产经营有限公司，住所地南京市鼓楼区热河路8号。法定代表人温琳英，该公司执行董事。委托代理人郭玉鹏，江苏协恒律……