财产损害赔偿纠纷 （2015）呼民终字第904号

不动产的相邻各方给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。该案中，被告那顺德力格尔、哈森高娃所有的楼房在被告张秀珍、廖志刚承租期间房屋内卫生间的坐便器接水软管接口处爆裂跑水致使楼下邻居原告邵忠玉所有的楼房内装修设施被淹受损的事实存在。该案的争议焦点为：出租人和承租人应由谁对房屋跑水导致给原告邵忠玉造成的经济损失承担损害赔偿责任。房屋内卫生间的坐便器接水软管接口处为何爆裂，对爆裂的具体原因出租人与承租人均表示不清楚。坐便器接水软管是房屋的基础设施，被告那顺德力格尔、哈森高娃作为房屋所有权人和出租人，对其房屋的基础设施负有法定的维修和管理义务，因房屋基础设施非因承租人不当使用原因而发生的损坏，房屋出租人存在维修不及时的过错责任，应对房屋跑水导致给原告邵忠玉造成的经济损失承担损害赔偿责任。被告那顺德力格尔、哈森高娃抗辩称其与承租人被告张秀珍签订有房屋租赁协议，房屋租赁期间造成的损失应由承租人承担，但被告哈森高娃与被告张秀珍之间签订的房屋租赁协议对租赁物损坏导致他人财产损害应由谁承担约定不明，该院对被告那顺德力格尔、哈森高娃的该抗辩主张不予支持。承租人作为房屋的实际使用人，

不动产的相邻各方给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。该案中，被告那顺德力格尔、哈森高娃所有的楼房在被告张秀珍、廖志刚承租期间房屋内卫生间的坐便器接水软管接口处爆裂跑水致使楼下邻居原告邵忠玉所有的楼房内装修设施被淹受损的事实存在。该案的争议焦点为：出租人和承租人应由谁对房屋跑水导致给原告邵忠玉造成的经济损失承担损害赔偿责任。房屋内卫生间的坐便器接水软管接口处为何爆裂，对爆裂的具体原因出租人与承租人均表示不清楚。坐便器接水软管是房屋的基础设施，被告那顺德力格尔、哈森高娃作为房屋所有权人和出租人，对其房屋的基础设施负有法定的维修和管理义务，因房屋基础设施非因承租人不当使用原

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民终字第904号上诉人（一审被告）哈森高娃，女，蒙古族，护士，现住内蒙古自治区陈巴尔虎旗。上诉人（一审被告）那顺德力格尔（系上诉人哈森高娃之夫），男，蒙古族，教师，现住内蒙古自治区陈巴尔虎旗。以上两位上诉人共同委托代理人孙畅，内蒙古乌恩律师事务所律师。被上诉人（一审被告）张秀珍，女，蒙古族，某单位职工，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉……