建设工程施工合同纠纷 （2017）湘12民终143号

根据《中华人民共和国建筑法》及《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，本案涉及的住宅楼属于农民自建两层（含两层）以下住宅，承建方不需要建筑从业资质，原、被告双方应按《建房单包工、工具机械协议书》履行义务。原告虽于2014年8月8日向被告承诺“房子成功验收付清。”，但被告向原告出具清单计算应付工程总价款已是2015年5月25日，且被告已入住该住宅楼，即已经利用了原告所做工程部分，故无论原约定工程是否完成，从常理看被告应付原告工程款104940元是双方的真实意思表示。被告已支付工程款74460元，还应支付工程款30480元，且该款为二被告的夫妻共同债务，二人有共同偿付的义务。原、被告原约定按施工图承包施工，但原告部分施工并未体现在施工图中。二被告对于原告提交的体现超出施工图范围的修建情况的照片无异议，被告在答辩状中也认可一楼防潮架空层及二楼雨棚是原告所做，应确认防潮架空层及雨棚是原告超出协议书约定的额外施工部分。被告提供的没有出庭的所谓中介人的书面证词，不符合证人证言的要求，也不具有说服力，其证明力远不如书面证据《建房单包工、工具机械协议书》，不能对原告的证据产生反驳效力。但

根据《中华人民共和国建筑法》及《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，本案涉及的住宅楼属于农民自建两层（含两层）以下住宅，承建方不需要建筑从业资质，原、被告双方应按《建房单包工、工具机械协议书》履行义务。原告虽于2014年8月8日向被告承诺“房子成功验收付清。”，但被告向原告出具清单计算应付工程总价款已是2015年5月25日，且被告已入住该住宅楼，即已经利用了原告所做工程部分，故无论原约定工程是否完成，从常理看被告应付原告工程款104940元是双方的真实意思表示。被告已支付工程款74460元，还应支付工程款30480元，且该款为二被告的夫妻共同债务，二人有共同偿付的义务。原、被告

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘12民终143号上诉人（原审被告）彭先桃，男，1970年8月28日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审被告）黄美玉，女，1964年5月29日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。二上诉人共同委托代理人武中平，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘新国，男，1964年4月10日出生，汉族，住所地湖南省邵阳县。委托代理人粟总……