借款合同纠纷 （2019）川71执复18号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”。本案涉案房屋依法设定抵押，进行了抵押登记，本院根据申请执行人的申请，对该房产进行查封、拍卖，符合法律的规定；其次，尽管周颖与叶玉华签订了房屋租赁协议，但周颖并未实际占有该房屋，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”之规定，故其异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回周颖的异议请求。 复议申请人周颖称，请求撤销成都铁路运输法院（2019）川7101执异59号裁定书，裁决成都铁路运输法院停止对涉案房屋的执行。复议申请人与叶玉华签订了房屋租赁协议并实际占有该涉案房屋，房屋钥匙和相关物管费、水电费均由复议申请人缴
摘要
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”。本案涉案房屋依法设定抵押，进行了抵押登记，本院根据申请执行人的申请，对该房产进行查封、拍卖，符合法律的规定；其次，尽管周颖与叶玉华签订了房屋租赁协议，但周颖并未实际占有该房屋，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”之规定，故其异议
正文（节选）
成都铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 （2019）川71执复18号 复议申请人（案外人）：周颖，女，汉族，1986年8月13日出生，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人:张建林,四川同鼎益律师事务所律师。 委托诉讼代理人:龚立,四川同鼎益律师事务所律师。 申请执行人：李泽，女，汉族，1978年1月2日出生，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：杜勇，四川顶泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人……