合同纠纷 （2014）长中民三终字第04484号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，谢北京、长沙城建公司签订的《征地拆迁偿还房屋产权协议书》是谢北京、长沙城建公司真实意思的表示，该协议合法有效，双方均应按约履行各自的义务。根据该协议，涉案房屋产权证照由谢北京凭相关资料直接向房产管理机关申请办理，长沙城建公司无需协助谢北京办理相关手续。谢北京在未办理枫树塘602房产权登记的情况下，即与罗建平签订了《房屋产权买卖协议》，将房屋转让给罗建平。谢北京是否将房屋过户给罗建平以及何时过户给罗建平，由谢北京与罗建平签订的《房屋产权买卖协议》设定，与长沙城建公司无关。但长沙城建公司在未经谢北京同意的情况下，采用《商品房买卖合同》的方式将涉案房屋过户至罗建平名下，违反了谢北京与其签订的《征地拆迁偿还房屋产权协议书》中关于涉案房屋产权由谢北京自行办理的约定，长沙城建公司的上述行为构成违约。故谢北京要求长沙城建公司赔偿，予以支持。谢北京主张长沙城建公司将房屋另行出售给了罗建平，未履行《征地拆迁偿还房屋产权协议书》中约定的安置义务，因本案罗建平系谢北京房屋的受方，谢北京在对涉案房屋的买卖中获得了利益而长沙城建公司在房屋

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，谢北京、长沙城建公司签订的《征地拆迁偿还房屋产权协议书》是谢北京、长沙城建公司真实意思的表示，该协议合法有效，双方均应按约履行各自的义务。根据该协议，涉案房屋产权证照由谢北京凭相关资料直接向房产管理机关申请办理，长沙城建公司无需协助谢北京办理相关手续。谢北京在未办理枫树塘602房产权登记的情况下，即与罗建平签订了《房屋产权买卖协议》，将房屋转让给罗建平。谢北京是否将房屋过户给罗建平以及何时过户给罗建平，由谢北京与罗建平签订的《房屋产权买卖协议》设定，与长沙城建公司无关。但长沙城建公司在未经谢北京同意的情况下，采用《商品房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第04484号上诉人（原审原告）谢北京。委托代理人袁高凤，湖南金州律师事务所律师。委托代理人杨扬，湖南金州律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）长沙市城市建设开发公司，住所地湖南省长沙市雨花区桔园路7号城开大厦4楼。法定代表人吴文超，总经理。委托代理人郭凡，系该公司员工。委托代理人胡宇平，系该公司员工。原审第三人罗建平。上诉人谢北……