商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2736号

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是胡军与双德公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，胡军与双德公司在合同中约定取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并于2015年3月31日前交付案涉房屋，但双德公司于2016年12月23日方取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，其于2015年5月14日进行的交付既超过了双方约定的交付时间，又没有取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，构成逾期交付。另，双德公司抗辩称胡军在收楼时已知晓案涉房屋并未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的事实，并未举证证明，一审法院对双德公司的该项抗辩意见不予采纳。综上所述，双德公司构成逾期交付，应按约定向胡军承担违约责任，一审法院依法支持胡军关于双德公司逾期交付构成违约的主张。双德公司抗辩称胡军请求2015年10月1日至2016年12月23日期间的违约金部分已过诉讼时效，本案中，案涉违约金为按日累计计算的违约金，属于继续性债权，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，其中20

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是胡军与双德公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，胡军与双德公司在合同中约定取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并于2015年3月31日前交付案涉房屋，但双德公司于2016年12月23日方取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，其于2015年5月14日进行的交付既超过了双方约定的交付时间，又没有取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，构成逾期交付。另，双德公司抗辩称胡军在收楼时已知晓案涉房屋并未取得《中山市建设工程竣工验

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2736号上诉人（原审被告）：中山市双德房地产有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码9144200055364771X1。法定代表人：李常，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈艺金,广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人:梁添福,广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡军，男，1985年10月28日出生，汉族，住重庆市云阳……