商品房预售合同纠纷 （2019）闽07民终217号

洪顶辉、芦娟与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》、补充协议及《委托办证协议》等合同附件系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。洪顶辉、芦娟按合同约定履行了付款义务，碧桂园公司亦应按合同约定履行交房及办证义务。《商品房买卖合同》第十四条约定，碧桂园公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付洪顶辉、芦娟；如因碧桂园公司的原因，洪顶辉、芦娟不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，碧桂园公司承担相应的违约责任。该条款约定办理房屋权属证书首先应当由碧桂园公司在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，而双方签订的补充协议和《委托办证协议》，仅是对办理洪顶辉、芦娟房屋权属证书的委托协议，该协议建立在碧桂园公司办理房屋所有权初始预登记的基础之上，并未变更碧桂园公司应在商品房交付使用后60日内办理初始预登记的约定。且从本案看，碧桂园公司并未按照委托协议为洪顶辉、芦娟办理房屋权属登记，而是由洪顶辉、芦娟自行办理商品房权属转移登记手续。碧桂园公司关于补

洪顶辉、芦娟与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》、补充协议及《委托办证协议》等合同附件系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。洪顶辉、芦娟按合同约定履行了付款义务，碧桂园公司亦应按合同约定履行交房及办证义务。《商品房买卖合同》第十四条约定，碧桂园公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付洪顶辉、芦娟；如因碧桂园公司的原因，洪顶辉、芦娟不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，碧桂园公司承担相应的违约责任。该条款约定办理房屋权属证书首先应当由碧桂园公司在商品房交付使用后60

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终217号 上诉人（原审被告）：武夷山市碧桂园房地产开发有限公司，住所地武夷山市新扣冰街**9-12店面。 法定代表人：杨文杰，总经理。 委托诉讼代理人：郭赛娟，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：曾果，男，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：洪顶辉，男，1972年5月4日出生，汉族，住武夷山市。 被上诉人（原审原告）：芦娟，……