物权保护纠纷 （2018）豫01民终21111号

不动产权属证书是权利人享有该不动产特权的证明，王丹持有涉案房屋的不动产权证，故王丹是涉案房屋的所有权人，对涉案房屋具有占有、使用、处分等权利。樊剑辩称其与王丹之间有租赁合同关系，应当提供证据证明，未提供证据或证据不足以证明其主张的，承担对其不利的法律后果。樊剑提供证人张某以王丹名义与其签订的租赁合同一份，且张某称受王丹委托进行房屋出租，提供了王丹的一封信，因该信件内容并未明确写明委托张某对涉案房屋出租，且在王丹出狱后与证人交流中也未提供合同，樊剑在与王丹交涉中，也一直未提供租赁合同，且王丹对张某所称委托一直未予认可或追认，故樊剑未提供充分证据证明其张某受王丹委托与之签订租赁合同的主张，樊剑承租王丹涉案房屋无事实与法律依据，应当在王丹催要后及时搬离。樊剑占用王丹房屋期间拖欠电费4671.6元、水费648.55元，应当向王丹支付；樊剑已支付2018年6月30日前物业费，之后至实际腾房之日的物业费，樊剑亦应当支付王丹；樊剑经王丹催要后未及时搬离，应向王丹支付自2018年8月21日至实际腾退之间的租赁费用，费用标准以被告向原告交付租金月租16000元标准计算。王丹在樊剑未搬离涉案房屋前，与郭卫

不动产权属证书是权利人享有该不动产特权的证明，王丹持有涉案房屋的不动产权证，故王丹是涉案房屋的所有权人，对涉案房屋具有占有、使用、处分等权利。樊剑辩称其与王丹之间有租赁合同关系，应当提供证据证明，未提供证据或证据不足以证明其主张的，承担对其不利的法律后果。樊剑提供证人张某以王丹名义与其签订的租赁合同一份，且张某称受王丹委托进行房屋出租，提供了王丹的一封信，因该信件内容并未明确写明委托张某对涉案房屋出租，且在王丹出狱后与证人交流中也未提供合同，樊剑在与王丹交涉中，也一直未提供租赁合同，且王丹对张某所称委托一直未予认可或追认，故樊剑未提供充分证据证明其张某受王丹委托与之签订租赁合同的主张，樊剑承租

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终21111号上诉人（原审被告）：樊剑，男，汉族，1989年7月8日生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：赵宇宏，河南万翔律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王丹，女，汉族，1979年5月4日生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：陈朝霞，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵钰涛，河南英泰律师事务所律师。上诉人樊剑因与被上诉人王丹物权……