房屋租赁合同纠纷 （2014）驻民三终字第219号

本案为房屋租赁合同纠纷。原被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。生效合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定的房屋租赁期限届满后，在双方未就房屋租赁达成新的合意的情况下，被告继续占有该房屋拒不腾房，其行为构成违约，应承担违约责任。原告请求被告返还租赁房屋，并按合同约定支付房屋占用费及违约金，理由符合合同约定和法律规定，予以支持。但房屋占用费和违约金数额应以法院核定的为准。关于房屋占用费的确定。房屋占用费应参照2014年与该房屋相同位置的房屋租赁费而定。对此，原告主张2014年房屋租赁费为60000元，并提供相邻房屋业主出具的证明，但被告不认可，认为出具证明的证人未出庭，无法核实证据内容的真实性，不应作为证据使用，被告认可2014年的房屋租金为50000元。被告对原告提供证据的异议理由成立，予以采纳。因此，原告主张2014年房屋租金为60000元证据不足，不予采信。双方所争议的2014年房屋租金应以被告认可的50000元予以认定为宜，即每天的房屋占用费为136.99元（50000元÷365天）。关于违

本案为房屋租赁合同纠纷。原被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。生效合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定的房屋租赁期限届满后，在双方未就房屋租赁达成新的合意的情况下，被告继续占有该房屋拒不腾房，其行为构成违约，应承担违约责任。原告请求被告返还租赁房屋，并按合同约定支付房屋占用费及违约金，理由符合合同约定和法律规定，予以支持。但房屋占用费和违约金数额应以法院核定的为准。关于房屋占用费的确定。房屋占用费应参照2014年与该房屋相同位置的房屋租赁费而定。对此，原告主张2014年房屋租赁费为60000元，并提供

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民三终字第219号上诉人（原审原告）吴云安，男，汉族。委托代理人李昌建，河南尚成律师事务所律师。上诉人（原审被告）徐文明，男，汉族。委托代理人刘建辉，河南同立律师事务所律师。上诉人吴云安与上诉人徐文明因房屋租赁合同纠纷一案，不服汝南县人民法院（2014）汝民初字第00004号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。……