物业服务合同纠纷 （2019）桂04民终122号

本案的争议焦点是被上诉人在履行物业合同过程中是否存在违约行为，上诉人应否支付拖欠的物业费及违约金？根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人主张被上诉人履行物业合同期间，存在护栏栅脱落、电线裸露、流浪人员在小区内留宿、消防罐漏水、对讲系统不开通、垃圾露天堆放、门卫值班形同虚设等方面的管理不到位的待证事实，则应对上述主张内容提供充分的证据予以证实。但上诉人所提供的证据不能充分证明欠费期间被上诉人未提供约定质量的物业服务，应承担举证不能的法律后果，故上诉人认为应减半计收物业服务费的主张，缺乏理据，本院不予支持。被上诉人已履行物业服务义务，上诉人未依约交纳物业服务费，存在拖欠物业费的事实，一审据此判决上诉人应支付违约金并无不当，本院予以维持。至于上诉人提出被上诉人应退还650元水电初装费的问题，经查，该费用是小区的开发商苍梧县华泰房地产开发有限公司所收取，收取方与被上诉人分别是两个相互独

本案的争议焦点是被上诉人在履行物业合同过程中是否存在违约行为，上诉人应否支付拖欠的物业费及违约金？根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人主张被上诉人履行物业合同期间，存在护栏栅脱落、电线裸露、流浪人员在小区内留宿、消防罐漏水、对讲系统不开通、垃圾露天堆放、门卫值班形同虚设等方面的管理不到位的待证事实，则应对上述主张内容提供充分的证据予以证实。但上诉人所提供的证据不能充分证明欠费期间被上

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂04民终122号 上诉人（一审被告）：莫崇誉，男，1978年11月18日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：欧阳荣全，广西正立律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：梧州市美联物业服务有限公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇广信路****号。统一社会信用代码：91450400083603711U。 法定代表人：潘少婷，……