合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）京03民终7628号

部分有效、部分无效，要求对有效部分予以解除；2.判令鑫辰房地产公司交还京密国用（2001划）第00828号国有土地使用权证并配合王各庄股份经济合作社办理该土地证项下土地的国有土地使用权变更登记手续；3.案件受理费由鑫辰房地产公司负担。鑫辰房地产公司辩称，我公司与王各庄股份经济合作社签订《合作开发协议书》属实；现我公司已取得相应的国有土地使用权证，故该《合作开发协议书》是合法有效的。我公司未能继续开发是因为王各庄股份经济合作社违约在先，不能继续为我公司办理各项开发手续。不同意王各庄股份经济合作社的诉讼请求。原审法院经审理认为，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效，但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。综观本案事实，王各庄股份经济合作社与鑫辰房地产公司签订的《合作开发协议书》，第一，鑫辰房地产公司具备房地产开

部分有效、部分无效，要求对有效部分予以解除；2.判令鑫辰房地产公司交还京密国用（2001划）第00828号国有土地使用权证并配合王各庄股份经济合作社办理该土地证项下土地的国有土地使用权变更登记手续；3.案件受理费由鑫辰房地产公司负担。鑫辰房地产公司辩称，我公司与王各庄股份经济合作社签订《合作开发协议书》属实；现我公司已取得相应的国有土地使用权证，故该《合作开发协议书》是合法有效的。我公司未能继续开发是因为王各庄股份经济合作社违约在先，不能继续为我公司办理各项开发手续。不同意王各庄股份经济合作社的诉讼请求。原审法院经审理认为，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终7628号上诉人（原审被告）北京鑫辰房地产开发有限公司，住所地北京市密云区十里堡镇王各庄村。法定代表人叶全平，董事长。委托代理人杜民，男，1960年1月7日出生，北京鑫辰房地产开发有限公司职员。委托代理人汪平昌，男，1970年9月22日出生，北京鑫辰房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告）密云区十里堡镇王各庄股份经济合作社，住所地北……