房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终14319号

一、关于合同解除问题及腾退商铺问题。国投公司、游兵双方签订的《房屋租赁合同》系双方意思真实表示，不违反法律规定，合法有效。庭审中，双方均同意于2019年5月9日解除合同，一审法院予以确认。合同解除后，游兵应当腾退商铺。鉴于合同解除后，游兵处置茶楼财产需要一定的时间，一审法院酌情认定于判决生效后四十日内予以腾退为妥当。二、关于国投公司主张的租金问题。国投公司主张游兵支付从2018年11月起至合同解除之日止的租金，游兵对此无异议，一审法院予以确认。根据合同约定，第一年月租金标准为8702.98元，第一年年租金标准为104435.76元。租赁期限内，租金逐年递增，每年年租金按上一年年租金3%的比例递增。为此，2018年8月1日至2019年7月31日止为第二年租金，年租金应为107568.83元（104435.76元＋104435.76元*3％），月租金应为8964.07元（107568.83元÷12个月）。2018年11月1日至2019年5月9日解除合同之日止的租金为56473.62元（8964.07元*6个月＋298.80元/天*9天）。一审庭审中，游兵主张将交付的保证金31

一、关于合同解除问题及腾退商铺问题。国投公司、游兵双方签订的《房屋租赁合同》系双方意思真实表示，不违反法律规定，合法有效。庭审中，双方均同意于2019年5月9日解除合同，一审法院予以确认。合同解除后，游兵应当腾退商铺。鉴于合同解除后，游兵处置茶楼财产需要一定的时间，一审法院酌情认定于判决生效后四十日内予以腾退为妥当。二、关于国投公司主张的租金问题。国投公司主张游兵支付从2018年11月起至合同解除之日止的租金，游兵对此无异议，一审法院予以确认。根据合同约定，第一年月租金标准为8702.98元，第一年年租金标准为104435.76元。租赁期限内，租金逐年递增，每年年租金按上一年年租金3%的比例递

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14319号 上诉人（原审原告）：成都经济技术开发区国有资产投资有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉玉扬路**。 法定代表人：张晓峰，董事长。 委托诉讼代理人：宋戈，北京康达（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾理，北京康达（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：游兵，男，1976年5月28日出生，汉族，住成都……