合同纠纷 （2017）鄂11民终1188号

本案争议的焦点有：一、三方间签订的《土地转让协议书》是否有效？王少安、顺天窑炉和金林房地产三方签订的《土地转让协议书》中约定的转让土地王少安并非该土地的权利人，王少安无权处分他人财产，且没有提交证据证明被转让土地使用权的权利人追认或在《土地转让协议书》签订后取得处分权。故三方签订的《土地转让协议书》应认定为无效合同。二、《土地转让协议书》无效的法律后果。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”，第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失”。故王少安与金林房地产公司因合同所取得的财产应予返还。三、顺天窑炉已支付的土地转让款及费用40万元如何返还？《土地转让协议书》签订后，顺天窑炉依约于2014年4月8日向金林房地产法定代表人熊先明的建行卡号上汇款20万元，2014年7月3日再次向金林房地产法定代表人熊先明的建行卡号上汇款20万元，共计40

本案争议的焦点有：一、三方间签订的《土地转让协议书》是否有效？王少安、顺天窑炉和金林房地产三方签订的《土地转让协议书》中约定的转让土地王少安并非该土地的权利人，王少安无权处分他人财产，且没有提交证据证明被转让土地使用权的权利人追认或在《土地转让协议书》签订后取得处分权。故三方签订的《土地转让协议书》应认定为无效合同。二、《土地转让协议书》无效的法律后果。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”，第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终1188号上诉人（原审被告）：王少安，男，1953年10月16日出生，汉族，湖北省黄冈市人，住黄冈市黄州区。被上诉人（原审原告）：黄冈顺天窑炉有限公司。住所地：黄冈市黄州区赤壁大道**号。组织机构代码：67978669-4。法定代表人：周小皓，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘彩军，湖北德铭律师事务所律师。代理权限为特别授权。原审被告：……