房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终15564号

向君与徐永建、苏广婷签订的《个人房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方均应按照合同约定享有权利和履行义务。合同签订后，徐永建、苏广婷向向君支付购房房款3110000元。徐永建、苏广婷辩称未支付的50000元系双方口头约定的交房保证金，并提交与中介的聊天记录予以佐证。一审法院认为，徐永建、苏广婷辩称交房保证金系双方口头约定，但向君并不认可，且提交的聊天内容亦是中介在陈述，该内容并不能证明向君与徐永建、苏广婷达成50000元系交房保证金的约定。故向君主张徐永建、苏广婷支付购房款50000元及逾期付款利息的诉请，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。关于向君主张逾期支付按揭贷款的违约责任。原被告双方在案涉合同中约定尾款1800000元以银行按揭方式支付，徐永建、苏广婷在因其自身原因未获批贷款或贷款额度不足时，90个工作日内以现金补足。该条款并未约定银行按揭贷款应在90个工作日内发放至向君。同时，2018年4月2日，银行已将1800000元支付至向

向君与徐永建、苏广婷签订的《个人房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方均应按照合同约定享有权利和履行义务。合同签订后，徐永建、苏广婷向向君支付购房房款3110000元。徐永建、苏广婷辩称未支付的50000元系双方口头约定的交房保证金，并提交与中介的聊天记录予以佐证。一审法院认为，徐永建、苏广婷辩称交房保证金系双方口头约定，但向君并不认可，且提交的聊天内容亦是中介在陈述，该内容并不能证明向君与徐永建、苏广婷达成50000元系交房保证金的约定。故向君主张徐

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15564号 上诉人（原审被告、反诉原告）：徐永建，男，1984年1月2日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：苏广婷，女，1984年12月25日出生，彝族，住四川省成都市青羊区。 共同委托诉讼代理人：杜正钦，四川道融民舟（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：向君，女，1984年9月……