房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终3119号

本案的争议焦点主要有：一、华源公司是否应继续履行合同约定的交付义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，华源公司应按照合同约定的时间即2018年12月31日向邓天峰、夏艳会交付案涉商品房。本案中，邓天峰、夏艳会2019年4月21日办理收房手续并与桂阳阳泰物业服务有限公司签订《湘南国际房屋装修管理服务合同》、《湘南国际花园小区装修管理合同》及《消防安全协议书》。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。被告华源置业已经实际履行了合同约定的案涉商品房的交付义务，不存在应继续履行交付的义务。二、华源公司逾期交房是否构成违约及违约金的计算。本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。邓天峰、夏艳会按合同约定履行了交付购房款的义务，华源公司应按约定在2018年12月31日前将验收合格的商品房交付邓天峰、夏艳会。华源公司于2018年12月11日组织五方主体对房屋进行验收，验收合格后也未书面或以其他有效方式通知邓天峰、夏艳会，华源公司

本案的争议焦点主要有：一、华源公司是否应继续履行合同约定的交付义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，华源公司应按照合同约定的时间即2018年12月31日向邓天峰、夏艳会交付案涉商品房。本案中，邓天峰、夏艳会2019年4月21日办理收房手续并与桂阳阳泰物业服务有限公司签订《湘南国际房屋装修管理服务合同》、《湘南国际花园小区装修管理合同》及《消防安全协议书》。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。被告华源置业已经实际履行了合同约定的案涉商品房的交付义务，不存在应继续履行交付的义务。

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3119号上诉人（原审原告）：邓天峰。上诉人（原审原告）：夏艳会。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。上诉人（原审被告）：桂阳华源置业有限公司，住所地湖南省桂阳县鹿峰街道牛巷口。法定代表人：林启良，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙秀录，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李石文，湖南志浩律师事务所律师。上诉人邓……