确认合同无效纠纷 （2019）鲁04民终3833号

郑子山（曾用名郑峰）在房屋共有人马艳美（即马凤兰）不知情的情况下，擅自与姜文签订房屋买卖协议将共有房屋出售给姜文，侵犯了马凤兰的财产权益。根据《合同法》第五十二条关于合同无效五种情形规定精神，损害国家、集体或者第三人利益的合同属于无效合同。《物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”。第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案二被告签订的房屋买卖合同因侵犯了马凤兰的合法权益，依法应确认合同无效。原告诉求确认合同无效的主张，依法应得到支持。关于姜文辩解其在不知情的情况下购买房屋不存在恶意串通，且本案已超过诉讼时效问题。姜文在郑子山交付房屋所有权证书后，应当知道该房屋为共有房屋，共有人没有到场签字、没有授权，事后也没有追认，郑子山属无权处分，二被告达成的房屋买卖协议违反法律规定，姜文应当是明知的，该房屋买卖协议侵犯了他人合法财产权益；对于诉讼时效问题，因马凤兰

郑子山（曾用名郑峰）在房屋共有人马艳美（即马凤兰）不知情的情况下，擅自与姜文签订房屋买卖协议将共有房屋出售给姜文，侵犯了马凤兰的财产权益。根据《合同法》第五十二条关于合同无效五种情形规定精神，损害国家、集体或者第三人利益的合同属于无效合同。《物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”。第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案二被告签订的房屋买卖合同因侵犯了马凤兰

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁04民终3833号上诉人（原审被告）：姜文，男，汉族，住枣庄市峄城区。被上诉人（原审原告）：郑峰，男，1986年6月22日出生，汉族，住枣庄市峄城区。被上诉人（原审原告）：马凤兰（曾用名马艳美），女，1962年1月26日出生，汉族，住枣庄市峄城区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：高玉峰，山东泉运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑子山（曾用……