建设工程施工合同纠纷 （2019）粤5103民初800号

原告吴汉武与被告陈锐宏均主张涉案房屋为三层楼房，故不属于农民自建两层（含两层）以下住宅，涉案原告吴汉武与被告陈锐宏之间在形式上存在农村建房施工合同关系，但因承建楼房超过农村建房认定标准，依法应认定为建设工程施工合同关系。 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……；”和第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。” 的规定，因原告不具有工程施工资质，故原、告之间的建设工程施工合同依法应认定为无效，但双方已就工程款作出结算，被告应参照结算款向原告支付。 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。” 的规定，被告于2008年8月开始使用涉案楼房，

吴汉武与陈锐宏建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5103民初800号原告：吴汉武，男，1957年8月28日出生，汉族，住广东省潮州市枫溪区。 委托诉讼代理人：谢逸翀，广东典元律师事务所律师。 被告：陈锐宏，男，1964年11月1日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区。 委托诉讼代理人：陈东升，广东上韩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱靓，广东上韩律师事务所律师。 原告吴汉武与被告陈锐宏建设……