申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁02民终6038号

周文强与信丰祥房地产公司于2017年5月5日签订合法有效的商品房买卖合同，约定周文强购买位于莱西市房屋，现周文强已支付全部价款，且其名下无其他用于居住的房屋。虽涉案房屋尚未办理过户登记，原因系信丰祥房地产公司尚未竣工验收，不具备交付办理过户的条件，非买受人周文强原因。故周文强对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益，其异议理由成立，一审法院予以支持。海星建设公司经一审法院传票传唤，既未答辩亦未到庭应诉，应当视为放弃质证及抗辩的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：不得执行位于莱西市房屋。案件受理费9784元，由恒丰信息公司负担。 二审经审理查明：二审期间，恒丰信息公司提交周文强为土地使用者的宅基地使用权权属证明卡一份，证明周文强名下登记有宅基地房屋并居住使用。周文强质证称，对该证据真实性无法确认，但认可其名下有该套房屋的权属证书，现由其家人居住。 另查明，周文强主张，其与信丰祥房地产公司于

周文强与信丰祥房地产公司于2017年5月5日签订合法有效的商品房买卖合同，约定周文强购买位于莱西市房屋，现周文强已支付全部价款，且其名下无其他用于居住的房屋。虽涉案房屋尚未办理过户登记，原因系信丰祥房地产公司尚未竣工验收，不具备交付办理过户的条件，非买受人周文强原因。故周文强对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益，其异议理由成立，一审法院予以支持。海星建设公司经一审法院传票传唤，既未答辩亦未到庭应诉，应当视为放弃质证及抗辩的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终6038号 上诉人(原审原告):青岛恒丰信息科技发展有限公司，住所地青岛高新技术开发区创业中心213-A。 法定代表人：杨保龙，总经理。 委托诉讼代理人：李一，山东海旭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵越，山东海旭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周文强，男，1970年11月3日出生，汉族，住莱西市。 委托诉讼代理人：唐浩……