房屋买卖合同纠纷 （2021）黔01民终6361号

本案争议焦点在于杨腾、好房多公司应否退还滕乾坤更名费55000元。经查，首先，更名费65000元的收款人为杨腾，其虽主张系代收，但并未举证证明滕乾坤向其交付更名费时是知晓并同意的，且其收取款项后并未办理完成更名事宜，事后向滕乾坤退还了1万元，并向滕乾坤承诺由其退还余款，杨腾作为合同相对人，应承担退还责任。其次，《收条》虽系被告杨腾以个人名义出具，但杨腾系好房多公司的员工，也是《房屋买卖居间合同》的经办人，无落款时间的《补充协议》中见证人为其公司员工何某；根据杨腾陈述，其收取更名费65000元后，与好房多公司员工李飞（其也为《房屋买卖居间合同》的经办人）共同交付给案外人，即好房多公司多名员工知晓并参与更名事宜；另，案外人何某出具的佣金收条虽系2017年12月8日之后出具，但也是以何某个人名义出具，其中也未加盖好房多公司公章，由此可见，好房多公司内部也存在由员工代公司收取款项情形。杨腾提交的通话录音发生于2017年12月8日之后，该通话录音不能证明滕乾坤向其交付65000元时明知系个人收款行为，不能达到其证明目的。综上，滕乾坤有理由相信杨腾的收款行为系代表公司，杨腾行为已构成表见代理，好房

本案争议焦点在于杨腾、好房多公司应否退还滕乾坤更名费55000元。经查，首先，更名费65000元的收款人为杨腾，其虽主张系代收，但并未举证证明滕乾坤向其交付更名费时是知晓并同意的，且其收取款项后并未办理完成更名事宜，事后向滕乾坤退还了1万元，并向滕乾坤承诺由其退还余款，杨腾作为合同相对人，应承担退还责任。其次，《收条》虽系被告杨腾以个人名义出具，但杨腾系好房多公司的员工，也是《房屋买卖居间合同》的经办人，无落款时间的《补充协议》中见证人为其公司员工何某；根据杨腾陈述，其收取更名费65000元后，与好房多公司员工李飞（其也为《房屋买卖居间合同》的经办人）共同交付给案外人，即好房多公司多名员工知晓

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6361号上诉人（原审被告）：杨腾，男，1987年6月9日出生，汉族，住贵州省桐梓县。上诉人（原审被告）：贵州好房多房地产经纪有限公司。地址：贵州省贵阳市南明区中山东路40-42号银座商务大厦15层7号[中南办事处]。法定代表人：李平，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖加华，贵州华尔威律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛阿芳，贵州华尔威律……