合同纠纷 （2014）中中法民一终字第808号

本案为租赁合同纠纷，杨倩与盛妆公司签订的租赁合同虽然是盛妆公司提供的格式合同，但杨倩自愿签订，是双方真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。本案的争议焦点有二，一是盛妆公司是否存在致使不能实现合同目的违约行为；二是杨倩是否存在违约行为。关于焦点一。杨倩主张盛妆公司存在致使不能实现合同目的违约行为有：1.出租物所在建筑为违法建筑物，属于非法出租；2.管理混乱，纠纷不断，造成租户无法正常经营，具体表现为：（1）将公摊面积再行出租，且未核减现有租户租金；（2）商场内存在消防栓被堵等重大消防安全隐患；（3）经常与租户发生租赁纠纷，随意驱赶租户，查封租户摊位，妨碍其他租户正常经营。关于第1点，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称城镇房屋租赁合同解释）的规定，就违法建筑物订立的租赁合同为无效合同，出租方出租违法建筑物的行为应属无效而非违约。城镇房屋租赁合同解释第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，本案出租物所在建筑物

本案为租赁合同纠纷，杨倩与盛妆公司签订的租赁合同虽然是盛妆公司提供的格式合同，但杨倩自愿签订，是双方真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。本案的争议焦点有二，一是盛妆公司是否存在致使不能实现合同目的违约行为；二是杨倩是否存在违约行为。关于焦点一。杨倩主张盛妆公司存在致使不能实现合同目的违约行为有：1.出租物所在建筑为违法建筑物，属于非法出租；2.管理混乱，纠纷不断，造成租户无法正常经营，具体表现为：（1）将公摊面积再行出租，且未核减现有租户租金；（2）商场内存在消防栓被堵等重大消防安全隐患；（3）经常与租户发生租赁纠纷，随意驱赶租户，查封租户摊

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第808号上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市盛妆百货有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：朱炳勇，该公司董事长。委托代理人：杜婷婷，广东邦仁律师事务所律师。委托代理人：朱文萍，广东邦仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨倩，女，1984年6月26日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托代理人：高熙炜，广东东方泽律师事……