合同纠纷 （2021）豫04执异38号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人。第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该房产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案李晓燕在提出异议时提交的证据证明其购买大鹏公司位于盛世华城1号楼2单元19层3号房屋的时间在本案法院采取保全措施之前，并且只缴纳了首付款。依据上述规定，李晓燕在提出异议时提交的证据不足以排除法院对案涉房屋的查封，但拍卖时，须与业主与开发公司协商处理。故李晓燕请求解除查封的异议理由不能成立，本院不予支持；其请求撤销评估拍卖的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第一款第（一）项的规定，裁定如下：1、驳回李晓燕请求解除查封的异议请求。2、中止对盛世华城1号楼2单元19层3号房屋的评估、拍卖。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　宋新亮审判员　　王云阳审

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人。第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该房产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案李晓燕在提出异议时提交的证据证明其购买大鹏公司位于盛世华城1号楼2单元19层3号房屋的时间在本案法院采取保全措施之前，并且只缴纳了首付款。依据上述规定，李晓燕在提出异议时提交的证据不足以排除法院对案涉房屋的查封，但拍卖时，须与业主与开发公司协商处理

河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执异38号案外人：李晓燕，女，汉族，1987年1月29日出生。住所地：河南省鲁山县。委托代理人：李天禄，河南汇星律师事务所律师。申请执行人：赵敏，女，汉族，1976年8月10日出生。住所地：河北省三河市燕郊开发区。被执行人：平顶山市大鹏房地产开发有限公司。住所地：河南省平顶山建设路西段**（**办公楼**）。社会统一信用代码：91410……