商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终6381号

涉案预售合同及附件、补充协议等均系李启伟与江南公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据庭审查明的事实，李启伟已经全额给付了预售合同中所约定的涉案房屋的购房款，江南公司应当依约履行交付房屋的义务，故一审法院对李启伟要求江南公司向其交付符合法定和约定条件的房屋的诉讼请求予以支持。现双方争议焦点在于江南公司在交付房屋过程中是否存在逾期。预售合同约定的交房日期为2018年12月31日，但预售合同附件九同时约定，因预售商品房项目设计变更，商品房交付日期顺延6个月，出卖人不承担任何责任。关于李启伟主张预售合同附件九的约定属于格式条款，且免除江南公司责任，排除李启伟权利，应属无效的意见，一审法院认为，格式条款系为了与不特定对象订立合同而预先准备以便重复使用的条款，应当严格掌握其适用范围。本案预售合同系房地产开发企业与购房人签订的买卖商品房的合同，合同对象并非不特定的社会公众，而系相关商品房的出卖人和买受人，双方合同地位平等，相关条款重复使用的范围亦十分有限，故对李启伟认为该条款系格式条款的意见一审法院不予采纳。预售合同附件九作为预售合

涉案预售合同及附件、补充协议等均系李启伟与江南公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据庭审查明的事实，李启伟已经全额给付了预售合同中所约定的涉案房屋的购房款，江南公司应当依约履行交付房屋的义务，故一审法院对李启伟要求江南公司向其交付符合法定和约定条件的房屋的诉讼请求予以支持。现双方争议焦点在于江南公司在交付房屋过程中是否存在逾期。预售合同约定的交房日期为2018年12月31日，但预售合同附件九同时约定，因预售商品房项目设计变更，商品房交付日期顺延6个月，出卖人不承担任何责任。关于李启伟主张预售合同附件九的约定属于格式条款，且免除

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6381号上诉人（原审被告）：北京江南投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区红坊路8号。法定代表人：于全，董事长。委托诉讼代理人：盘什尔，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李启伟，男，1992年6月2日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：牛雨师，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洁，北京市东友律师事务所律师。上诉人北……