商品房预售合同纠纷 （2019）桂08民终1709号

清隆公司承认吴敏的诉讼请求部分，不违反法律规定，一审法院予以支持。吴敏与清隆公司签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 关于吴敏主张的逾期交房及逾期办证违约金是否超过诉讼时效问题。诉讼时效的起算点从当事人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算，一般从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。涉案合同约定逾期交房违约金的计算是按日累计计算违约金数额的，属于连续性债权，可按日作为单个债权单独起算诉讼时效，对超过诉讼时效期间的部分不予保护，对未超过诉讼时效期间的部分予以支持。涉案合同约定清隆公司应于2015年4月30日前交房，诉讼时效期间应从2015年5月1日起算，从吴敏主张逾期交房的权利之日即2019年6月21日倒推已满三年的违约金，即2016年6月21日前的违约金，诉讼时效已超过三年，清隆公司已确定地取得不履行义务的抗辩。因此，吴敏就2016年6月21日前

清隆公司承认吴敏的诉讼请求部分，不违反法律规定，一审法院予以支持。吴敏与清隆公司签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 关于吴敏主张的逾期交房及逾期办证违约金是否超过诉讼时效问题。诉讼时效的起算点从当事人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算，一般从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。涉案合同约定逾期交房违约金的计算是按日累计计算违约金数额的，属于连续性债

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1709号 上诉人(原审被告)：桂平市清隆房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇中山路。 法定代表人：卢培清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢仲健，男，该公司员工。 被上诉人(原审原告)：吴敏，女，1990年3月8日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：陆一平，广西五针松律师事务所律师。 上诉人桂平市清隆房地产开发有……