商品房销售合同纠纷 （2017）川07民终1555号

根据房地产行业的潜规则，改造后增加面积属于赠送面积。所谓的潜规则是违反法律法规的，不应该得到法律的保护。改造后房产登记建筑面积超出部分并非赠送，而是按照当时房地产市场单价计价销售的。华润公司辩称:一审法院认定事实清楚，适用法律正确，建议二审法院驳回上诉，维持原判。孟繁良一审起诉请求:1.判令被告返还原告购房款70000元；2.判令被告承担诉讼费、鉴定费。一审法院认定事实：2012年5月23日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于绵阳市涪城区玉泉北街77号华润中央公园一期的10栋1单元9楼2号房屋，套内建筑面积142.9平方米，公摊面积44.61平方米，合计建筑面积187.51平方米，总房价为1384161元。被告向原告提供了P型户型改造示意图，并告知该房改造后面积约306.78平方米。2013年7月7日，原告接收房屋。2014年2月10日该房办理了产权登记，建筑面积为商品房买卖合同中所约定的187.51平方米。现原告认为案涉房屋不足被告资料宣传的改造后面积306.78平方米。诉讼中原告申请对案涉房屋面积进行司法鉴定，一审法院依照司法鉴定程序委托四川省绵阳川西北地质工程勘察

根据房地产行业的潜规则，改造后增加面积属于赠送面积。所谓的潜规则是违反法律法规的，不应该得到法律的保护。改造后房产登记建筑面积超出部分并非赠送，而是按照当时房地产市场单价计价销售的。华润公司辩称:一审法院认定事实清楚，适用法律正确，建议二审法院驳回上诉，维持原判。孟繁良一审起诉请求:1.判令被告返还原告购房款70000元；2.判令被告承担诉讼费、鉴定费。一审法院认定事实：2012年5月23日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于绵阳市涪城区玉泉北街77号华润中央公园一期的10栋1单元9楼2号房屋，套内建筑面积142.9平方米，公摊面积44.61平方米，合计建筑面积187.51平方

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终1555号上诉人：孟繁良，男，1965年6月6日出生，汉族，个体工商户，住绵阳市。委托诉讼代理人：张华，四川浩鼎律师事务所律师。被上诉人：华润置地（绵阳）有限公司，住所地：绵阳市科技城科教创业园区。法定代表人：吴秉琪，该公司董事长。委托诉讼代理人：李明，该公司员工。委托诉讼代理人：黄莎，该公司员工。上诉人孟繁良因与华润置地(绵阳)有限……