商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）苏05民终6814号

原审原被告之间存在商品房代理销售服务合同关系，原审被告为其代理销售房屋，原审原告按约支付代理销售佣金。在该合同履行过程中原审原被告双方对于五套未售商业用房的后续销售处理达成了抵消协议书，该抵消协议书系原审原被告双方真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规规定，故该抵消协议依法成立有效，双方均应按照抵消协议约定履行。抵消协议书中，原审原被告双方约定以原审原告应付的销售代理佣金、原审被告支付的履约保证金以及原审原告同意减免的违约金等共计6556752元，与协议中约定的五套未售房屋的总房款进行抵消。协议中明确约定了如原审被告未能在2014年12月31日前完成目标房产的销售，或未能在此日期前完成目标房产的全部《商品房购销合同》的签订工作，则协议中约定的原审原告同意减免的违约金636270.89元将不予减免。而根据原审原告提交的四份签订时间为2015年10月12日的《商品房购销合同》，以及原审原被告共同确认的另一套销售时间为2015年的目标房屋的陈述，原审被告中原公司未能在抵消协议约定时间内完成目标房屋销售或全部《商品房购销合同》的签订工作。对于原审被告所称其在约定时间2014年12月31日前

原审原被告之间存在商品房代理销售服务合同关系，原审被告为其代理销售房屋，原审原告按约支付代理销售佣金。在该合同履行过程中原审原被告双方对于五套未售商业用房的后续销售处理达成了抵消协议书，该抵消协议书系原审原被告双方真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规规定，故该抵消协议依法成立有效，双方均应按照抵消协议约定履行。抵消协议书中，原审原被告双方约定以原审原告应付的销售代理佣金、原审被告支付的履约保证金以及原审原告同意减免的违约金等共计6556752元，与协议中约定的五套未售房屋的总房款进行抵消。协议中明确约定了如原审被告未能在2014年12月31日前完成目标房产的销售，或未能在此日期前完成目标

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终6814号上诉人（原审被告）：上海中原物业代理有限公司,住所地上市青浦区青浦工业园区B块外青松路5625号。法定代表人：姚志云,该公司总经理。委托诉讼代理人：周佳佳，该公司员工。被上诉人（原审原告）：昆山鑫苑置业有限公司,住所地昆山花桥镇兆丰路8号。法定代表人：张立洲,该公司总经理。委托诉讼代理人：王小青，江苏漫修（上海）律师事务所律……