合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民四终字第000428号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”本案原告与被告及被告之夫李海波不是同一基层组织村民，原告与被告之夫李海波签订的宅基地流转协议及建房协议，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，均属无效。依照法律规定，当事人依无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还的应折价补偿，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告请求确认原告与被告之夫李海波签订的宅基地流转协议无效，并判令被告返还流转款40000元的诉讼请求成立，予以支持。原告另请求判令被告返还建房款110000元，现被告认可已领取拆房补偿款70000元，该70000元应返还给原告。原告剩余的建房损失40000元（110000元-70000元=40000元），因原告与被告在建房中均有过错，应各自承担相应的责任，酌情按各承担50%的责任划分，故被告应赔偿原告损失20000元（40000元÷2=20000元）。原告另诉称要求判令被告承担缔约过失责任并赔偿原告损失10000元，因原告与被告之夫李海波签订宅基地流转合同时，
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”本案原告与被告及被告之夫李海波不是同一基层组织村民，原告与被告之夫李海波签订的宅基地流转协议及建房协议，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，均属无效。依照法律规定，当事人依无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还的应折价补偿，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告请求确认原告与被告之夫李海波签订的宅基地流转协议无效，并判令被告返还流转款40000元的诉讼请求成立，予以支持。原告另请求判令被告返还建房款110000元，现被告
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民四终字第000428号上诉人（原审被告）王玉凤，女，汉族。委托代理人杨文忠，襄阳市明正法律服务所法律工作者。委托代理人曹永乾，襄阳市明正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）鞠太群，男，汉族。委托代理人刘海英，湖北法正大律师事务所律师。上诉人王玉凤因与被上诉人鞠太群宅基地流转及建房合同纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院于2015年……