农村建房施工合同纠纷 （2021）豫08民终1866号

原、被告签订协议书，约定由被告赛全心为原告黄毛旦加盖房屋的第二、三层，虽然是双方的真实意思表示，但根据法律规定，发包人不能将建设工程发包给不具备相应资质条件的单位或个人。庭审中，赛全心明确承认自己不具有建筑资质，故原、被告签订的协议书因违反法律的强制性规定而无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。结合本案，赛全心为黄毛旦施工建房，应当按照符合国家规定的技术要求进行施工建设，但赛全心施工的房屋质量存在问题。根据鉴定结论，黄毛旦房屋二层1-2/D-G轴顶板存在裂缝、二层2/E-G轴梁存在裂缝、二层3/E-G轴梁存在裂缝、二层2-4/D轴梁存在裂缝，与赛全心的施工行为存在因果关系。故该院认为，赛全心作为施工人，存在重大过错，黄毛旦有权要求其赔偿损失。但黄毛旦作为发包人，在发包工程时没有对承包人的建筑资质进行审查，也存在一定过失。根据原、被告各自的过错程度，该院酌定赛全心承担75%的赔偿责任，黄毛旦自负25%的责任较为妥当。黄毛旦的损失为房屋

原、被告签订协议书，约定由被告赛全心为原告黄毛旦加盖房屋的第二、三层，虽然是双方的真实意思表示，但根据法律规定，发包人不能将建设工程发包给不具备相应资质条件的单位或个人。庭审中，赛全心明确承认自己不具有建筑资质，故原、被告签订的协议书因违反法律的强制性规定而无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。结合本案，赛全心为黄毛旦施工建房，应当按照符合国家规定的技术要求进行施工建设，但赛全心施工的房屋质量存在问题。根据鉴定结论，黄毛旦房屋二层1-2/D

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1866号上诉人（原审被告）：赛全心（赛全新），男，1967年9月29日生，汉族，住焦作市武陟县。被上诉人（原审原告）：黄毛旦，男，1958年11月15日出生，汉族，住焦作市武陟县。上诉人赛全心因与被上诉人黄毛旦农村建房施工合同纠纷一案，不服河南省武陟县人民法院（2021）豫0823民初248号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021……